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双赢彩票:广州南拓加速 南浦岛抑或成下一个二沙岛

更新时间:2018-11-15 07:26

广州南拓加速 南浦岛抑或成下一个二沙岛

去年,万达广场资料团购论坛二手)的炫亮登场令白云新城一夜爆红,今年春节过后,南沙新规划的亮相将世人的目光成功吸引回南部———万达年底“二战”番禺,火车南站即将激活番禺“第四商圈”,广州新城迈入后亚运时代……而身处南部枢纽地带的南浦岛在经历了地铁二号线开通以及东沙大桥通车的利好之后,其通达周边的区位优势更加明显,区域内楼价也应声而涨,随着广州南拓发力,南浦板块价值正在被重新估量。

中轴线南拓,番禺即将再次起飞

《广州城市总体规划(2010-2020)》纲要为番禺的再次腾飞描绘了新的蓝图。未来,广州的城市新中轴线将以新电视塔为端点,继续向番禺“南拓”,新中轴线南段将建成集办公、商业、居住、文化、休闲于一体的复合“绿轴”,番禺紧跟广州中轴线南拓的步伐,借着亚运时代的东风,迎来了快速发展的好时机。

首先是番禺新城,它将作为广州城市次级公共中心在番禺区北部建成,包涵了德舜商务办公区、长隆休闲旅游区和汉溪商贸服务区,被称为番禺CBD。随着番禺新城规划的推出,华南板块在“建超大型楼盘”这条路走了十年之后,开始迈入商业发展的新十年,走进了番禺新城时代。

在番禺新城的西边,另一个规划重点区域长隆———万博中央商务区也正蓄势待发。目前,广州第二个万达广场已正式签约进驻万博中央商务区,选址汉溪长隆,番禺万达广场总投资50亿元,建成后面积将比白云万达广场大10万平方米,预计明年底竣工。

随着广州新火车站的投入使用和广州亚运会的成功举办,被定位为广州新城板块的亚运城区域掀起了番禺投资的置业狂潮。伴随着华南板块的崛起,大学城板块正借力政府政策和资金扶持稳步发展,区域内地价不断刷新。

谈及番禺未来的发展,合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,最初华南板块的诞生其实是开发商的自发行为,政府当时并无南拓的想法,也缺乏统一的规划,开发商建楼、搞学校,设医院,可以说是“各自为政”,现在政府把亚运城、火车南站、大学城等重点项目规划在番禺,通过地铁、快速路网的联通使这些项目作为核心往外扩散,使得番禺的发展更具整体性,未来番禺也更令人看好。

南浦岛变身交通枢纽楼价看涨

番禺的快速发展,使得人们将目光聚集到一个枢纽地带———南浦岛。它身处广州城市与南部番禺对接的中心区域,位于洛浦街西南部,四面环水。双赢彩票在广州南站启用后,南浦岛现在已经成为广州西部城区前往新客站的必经之地。经过此前华南板块十多年的发展,南浦岛已成为洛溪板块最著名的居住小区集中地之一,岛内有广州碧桂园资料团购论坛二手)、丽江花园资料团购论坛二手)、锦绣半岛资料团购论坛二手)、南浦海滨花园资料团购论坛二手)、海龙湾等住宅小区,也是番禺区不可多得的宁静居住板块之一,借着广州南拓发力,南浦板块也随之身价看涨。

资深房地产专家韩世同回忆,1984年他去番禺,当时还没有大桥直接通过,要经过两个渡口,再从大石穿过南浦岛去到市桥,“那时的南浦岛上几乎都是农田,还没有住家的房子。”但当他2009年再次去南浦岛时,便强烈地感觉到了翻天覆地的变化,“南浦岛由过去交通闭塞的小岛变成了番禺的交通枢纽。”

的确如此。2010年亚运前夕,地铁2号线延长线南浦站开通,南浦与海珠区实现了快速通达,从这里出发,到达江南西商圈仅需10分钟,到达北京路商业中心也只要20分钟,老城、新城之间的生活切换更加自如。交通配套的利好还体现在去年东沙大桥的开通,该桥正式通车后,南浦与荔湾的距离便从一江之隔变成了一桥之隔,从南浦去黄沙的时间缩减到了十几分钟,南浦居民方便直达上下九、十甫荔湾风情购物区,实现了与白鹅潭创意产业圈的无缝对接。

交通路网的日益成熟使得南浦岛的区位优势得以体现,这里远离城市的喧嚣,却又贴近市区的繁华,交通利好的带动第一时间便在敏感的楼价上体现出来,南浦岛上楼盘的价格纷纷水涨船高。

记者采访了解到,位于南浦岛西岸唯一的一手楼盘锦绣半岛的售价从2009年的6000多元一平方米涨到了现在的1万元出头,而目前广州碧桂园十多年楼龄的二手楼的放盘价超过了12000元/平方米,丽江花园最新组团的二手楼放盘价甚至突破了14000元/平方米。

四周利好

周边板块发力 南浦岛再受益

交通利好的成就是重估南浦岛板块价值的一个重要因素,而周边板块近期规划利好的频出对于南浦板块的影响更为明显。

打开GPS,南浦岛与周边板块相得益彰

最新规划的番禺新城C B D、万博中央商务区就在南浦岛的东边,它的南边是亚洲最大的物流中心广州新火车站。根据2009年广州番禺政府规划的《番禺区广州铁路新客运站商旅经济圈规划白皮书》,广州南站的核心定位“缔造”“中国广州新客运站新H opsca都市综合体”开创“中国首个生态交通C B D”。一个真正的以亚洲最大客运火车站商旅经济圈为放射极点的大规模商旅经济圈组团将成型。可以预见的是,广州南站商圈未来的繁华,必将带动南浦板块持续升值。双赢彩票

往西边看,更是广佛之心利好多

广佛同城的辐射带动了白鹅潭经济圈,白鹅潭经济圈又通过东沙大桥的连接,与南浦岛建立了紧密的联系。多个商贸圈的辐射效应令南浦岛蕴含了巨大的发展潜力。有业内人士用“桥头堡”来形容南浦板块的区位优势,将它看作是扼三地的交通咽喉。“南浦岛所处的洛溪新城板块是离广州市区最近的板块,与广州传统的老城区海珠区、荔湾区仅一河之隔,比起金沙洲等板块,区域优势十分明显,整个板块成为未来的第二个‘滨江新城’不无可能。而如果这个设想实现,则南浦岛将毫无疑问成为下一个二沙岛。”

规划前景

南浦岛未来规划为实现蓝图打下基础

记者了解到,番禺区政府将建设南浦三桥,疏导洛浦街南浦岛长期处于“瓶颈”的交通问题,南浦三桥将连接南浦大道,贯通洛浦街桔树村、大石街大兴村与山西村。在此带动之下,已修建三分之二的南浦大道也将因此而变为通途。

此外,南浦岛上还将新建总开发面积近370亩的超大型商城,其占地面积相当于天河城的近4倍。据了解,该商城位于碧桂路以西和南浦海滨花园之间,将提供餐饮、购物、康体等服务。该项目总投资约20亿元,预计分三期开发,首期开发80亩,将建有8万平方米的购物广场。目前南浦岛上住宅项目屈指可数,区域内唯一在售的楼盘锦绣半岛是建筑面积超过100万平方米的大盘,其依托区位和其三面环江的自然优势,正在未雨绸缪,倾力打造一个拥有3公里优美江岸、配套成熟、交通便捷的中央生态大城,在享受南浦区域价值提升的同时,也大大提升了区域内的居住层次。

专家观点

南浦岛西端合理规划将提高区域价值

对于南浦岛的未来,不少业内专家都认为“值得期待”。韩世同认为,就整个南浦岛的开发来说,东部的洛溪新城由于当年开发缺乏规划和系统布局,云集了很多大盘,却总体偏低端,现在南浦岛西端还是一块有待开发的“处女地”,它有后发优势,未来如何耕耘将是一个新的命题,目前白鹅潭、火车南站都有片区的规划,南浦岛最好也由政府部门进行细致研究,做出一个系统的规划方案来,让南浦岛未来城市化发展的路径和方向更加明确。“西部开发好了将提升整个南浦岛的格局,提高整个区域和板块的价值,并且让广州主城区与广州南站实现更紧密、更顺畅的衔接。”

(本文来源:南方都市报 作者:严艳 实习生 黄丽娟) kikat2001
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